Primo-accédant : un budget serré

Vous vous apprêtez à réaliser votre premier achat immobilier, mais vous ne savez pas si vous avez une capacité financière suffisante… Quels sont les postes devant figurer dans votre budget ?
Vous vous apprêtez à réaliser votre premier achat immobilier, mais vous ne savez pas si vous avez une capacité financière suffisante… Quels sont les postes devant figurer dans votre budget ?
Première démarche quand on est primo accédant : évaluer correctement ses ressources. Évaluez-les sans les surestimer afin de mesurer avec exactitude votre capacité à rembourser vos emprunts.
Calculez bien ce que vous devez débourser, dès la première année.
Prenez ainsi en compte la totalité de ce que vous devez rembourser : mensualités du prêt principal, des prêts complémentaires ou des prêts sociaux.
Pensez aussi au coût des assurances liées à vos crédits et prévoyez les dépenses nécessaires à votre déménagement, à l’aménagement de votre logement et au paiement des impôts locaux.
Attention ! Vous pouvez être obligé de commencer à rembourser votre prêt tout en payant encore le loyer de votre logement actuel, notamment si vous faites construire.
Si vous achetez un logement dans une copropriété, ne négligez pas les charges annuelles dont vous serez redevables immédiatement après l’achat. Dès la signature, le syndic vous adressera un appel de fonds au titre de votre participation aux charges et vous demandera votre quote-part du fonds de roulement.
Dans certains lotissements comprenant des terrains et des équipements communs gérés par une association syndicale libre, vous participerez aux charges annuelles d'entretien et de fonctionnement.
Tiers du revenu
Il vous faudra aussi vous projeter dans l’avenir en évaluant vos ressources futures et anticiper les éventuels accidents professionnels. Une assurance perte d’emploi est généralement conseillée. N'oubliez pas les frais de fonctionnement de votre nouveau logement et n'écartez pas une diminution possible ou même une suppression des aides au logement en fonction de l'évolution de votre situation familiale. En effet, ces aides ne sont pas accordées automatiquement pendant toute la durée de vos remboursements ! Au final : à vous de faire l’addition. Sachez qu’en principe, vos mensualités de remboursement ne doivent pas dépasser le tiers de votre revenu mensuel.

À lire : "Acheter son logement" de Catherine Doleux. Ed. Prat. 22 euros.
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