les démarches essentielles

Vous envisagez d’acheter ou de faire construire un logement ? Montant des charges, taux des prêts ou encore choix du terrain représentent autant de critères essentiels à prendre en compte avant de signer.
Vous envisagez d’acheter ou de faire construire un logement ? Montant des charges, taux des prêts ou encore choix du terrain représentent autant de critères essentiels à prendre en compte avant de signer.
L’achat d’un logement demande du temps et beaucoup de précautions pour éviter les déconvenues ultérieures. Logement neuf ou ancien ou construction d'une maison, au-delà des préférences légitimes, appréciez vos ressources financières sans complaisance avant de vous déterminer. Jetez un coup d’œil sur votre contrat de mariage ou adressez-vous à votre notaire si vous vivez en concubinage, car votre situation matrimoniale est prise en considération lors de l’achat. La chasse est ensuite ouverte. À vous de chercher et de trouver !
La liberté de la construction
ou le cachet
de l’ancien
La construction offre de belles opportunités notamment pour les primo accédants. Elle fait également rêver bon nombre d’aspirants propriétaires. Si vous optez pour cette solution, pesez les différents contrats de construction et définissez bien votre projet global en anticipant sur vos besoins à venir avant d’acheter le terrain. Lorsque la parcelle ne se trouve pas dans un lotissement déjà examiné de près par les constructeurs lotisseurs, faites-la sonder par un professionnel. Il ne faut jamais négliger les risques que comporte un sous-sol instable.
Il est également possible d’acheter sur plan dans un programme neuf dont la vente en l’état futur d’achèvement garantit quelques avantages.
Dans le cas d’un logement déjà existant, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un agent immobilier et à bénéficier ainsi de l’éventail de ses offres, à moins que vous ne tentiez les ventes notariales ou aux enchères.
Ouvrez l’œil
et le bon !
Si le bien convoité est situé dans un immeuble en copropriété, renseignez-vous sur le montant des charges et n’hésitez pas à vérifier l'état des parties communes et à consulter les dernières assemblées générales indiquant les éventuels travaux à prévoir.
Dans tous les cas, maison individuelle ou appartement, vérifiez les murs, le chauffage, les sanitaires et l'installation électrique. Si vous avez des doutes, faites-vous accompagner d'un professionnel.
Depuis 1996 et la loi Carrez mentionnant sur l’acte de vente la surface habitable du logement, les exigences n’ont cessé de se durcir. Aujourd’hui la réalisation de la vente est soumise à la présentation de plusieurs diagnostics selon les zones, depuis l’amiante en passant par les termites et jusqu’au dernier-né : le diagnostic de performance énergétique. Celui-ci est destiné à sensibiliser les propriétaires aux économies d'énergie et à les inciter à réaliser des travaux d’isolation performants. Mais la multiplication de ces obligations légales ayant donné lieu à des abus de la part de sociétés peu scrupuleuses, à partir du mois de novembre 2007, toute personne qui effectue un diagnostic devra être certifiée par un organisme accrédité par le COFRAC, Comité français d'accréditation.
Coup de pouce
Le temps passe et les taux semblent conserver une orientation favorable à l’achat. Devant ces sollicitations multiples c’est au consommateur d’ouvrir l’œil et de se méfier des produits d’appel, car les taux d’intérêts les plus intéressants sont souvent synonymes de courte durée de remboursement. Or, avec l’arrivée des crédits à très long terme, l’artifice perd de son charme. Pour faire un choix éclairé, ne comparez les crédits entre eux qu’au moyen du Taux Effectif Global ou TEG. Il s’agit du coût total du crédit, exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Il prend en compte tous les frais payables par le client, frais de dossier, commissions des intermédiaires qui ont permis l'obtention du prêt, frais fiscaux, frais d'assurance…
Votre attention doit ensuite se porter sur les facilités de remboursement anticipé, la souplesse des mensualités, et la nature du taux fixe ou révisable. La durée moyenne d'un contrat de prêt immobilier ne cessant d’augmenter, le mieux est de négocier finement. Une limitation de plus ou moins 2 % est intéressante pour les deux parties et évitera les déconvenues. Un certain nombre de banques proposent des taux mixtes avec une partie fixe et une partie révisable ou à échéances multiples, c'est-à-dire dont le taux est revu à intervalles donnés. Par ailleurs, n’oubliez pas que vous pouvez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro, selon le type de logement et sous condition de ressources.
| Mentions légales |   | Connexion |   © Création du site Internet et référencement : Appli-Box